Acquisition & Due Diligence

Vous vivez à l'étranger. On vous propose un terrain « bien placé », « documents en règle », « à saisir vite ».

• Le vendeur est-il réellement le propriétaire ?
• La parcelle n'a-t-elle pas déjà été vendue à quelqu'un d'autre ?
• Les limites indiquées sur le papier correspondent-elles au terrain réel ?
• Le prix demandé est-il cohérent avec le marché local ?

À distance, un achat foncier non vérifié peut coûter des années d'épargne — et des années de procédure.

DIA'CESS vérifie le bien, le vendeur et les documents avant que vous n'engagiez le moindre paiement, puis vous accompagne à chaque étape de l'acquisition, jusqu'à la signature.

• L'identité et la qualité du vendeur : propriétaire, héritier, mandataire.
• L'authenticité et la cohérence des documents : titre foncier, convention de vente, plan, reçus.
• La situation juridique de la parcelle auprès des services compétents : charges, litiges, ventes antérieures.
• La réalité du terrain par une visite sur place : existence, bornage, occupation, accès, voisinage.
• La compatibilité avec les règles d'urbanisme applicables.
• La cohérence du prix avec le marché local (avis indicatif).

• Un rapport de due diligence avec un avis clair : favorable, favorable sous réserves ou défavorable.
• Un dossier photo et vidéo géolocalisé et horodaté du bien.
• La liste des pièces vérifiées, des pièces manquantes et des points de vigilance.
• Des recommandations pour sécuriser la transaction.
• Un accompagnement des formalités d'acquisition avec nos notaires partenaires.

1. Cadrage Vous nous transmettez les informations et documents du bien.
2. Vérifications Nos experts analysent le dossier ; un contrôleur se rend sur le terrain.
3. Restitution Vous recevez le rapport et nous en échangeons en visioconférence.
4. Acquisition Si vous décidez d'acheter, nous accompagnons les formalités jusqu'à la signature et à l'enregistrement.

Les délais sont précisés dans votre devis.

• Nous ne touchons jamais votre argent. DIA'CESS ne reçoit ni ne gère aucun fonds : notre seul intérêt est la fiabilité de nos vérifications.
• Une équipe d'experts juridiques. Chaque dossier est analysé par des juristes, en lien avec des notaires, avocats et techniciens partenaires.
• Des contrôleurs terrain vérifiés. Identité, casier judiciaire et domicile contrôlés avant toute mission.
• Des preuves, pas des promesses. Photos, vidéos et rapports datés et géolocalisés.
• Un double contrôle à chaque étape. Validation avant chaque paiement, vérification après chaque dépense.

Afi vit à Montréal. Un proche lui propose un terrain en périphérie de la ville, « avec papiers ». Avant tout versement, elle confie la vérification à DIA'CESS. Le rapport révèle que le vendeur ne détient qu'une convention non enregistrée et que la parcelle fait l'objet d'un désaccord familial. Afi renonce, conserve son épargne, puis acquiert sereinement un second terrain vérifié.

Scénario illustratif. Chaque situation est unique.

• Combien coûte ce service ?

  Chaque bien est différent. Après un premier échange, nous vous adressons un devis personnalisé.

• Dois-je me déplacer ?

  Non. Tout se fait à distance ; nos équipes se rendent sur place pour vous.

• Est-ce que je vous confie de l'argent ?

  Non, jamais. DIA'CESS ne reçoit aucun fonds. Nous contrôlons et documentons ; vous décidez et payez directement les intervenants.

• Et si le rapport est défavorable ?

  Vous évitez un achat risqué et gardez votre épargne. Nous pouvons vérifier un autre bien.

• Qui établit les actes officiels ?

  Les actes réservés sont réalisés par des notaires partenaires ou par le professionnel de votre choix ; nous préparons et contrôlons le dossier.

• Dans quels pays intervenez-vous ?

  [À compléter selon le corridor pilote retenu.]