Gestion Locative

Votre maison ou votre appartement est loué — ou pourrait l'être. Mais depuis l'étranger :

• Vos locataires sont-ils solvables et fiables ?
• Les loyers sont-ils payés à temps ?
• Le bien est-il entretenu, ou se dégrade-t-il ?
• Qui s'occupe des réparations, des états des lieux, des préavis ?

Un bien mal géré à distance perd de la valeur, accumule les impayés et finit parfois occupé sans droit.

DIA'CESS assure la gestion opérationnelle de votre bien — sélection des locataires, bail, états des lieux, suivi et entretien — tandis que les loyers sont versés directement sur votre compte.

• La recherche et la sélection des locataires, avec vérification d'identité et de solvabilité.
• La rédaction du bail et l'accomplissement des formalités.
• Des états des lieux d'entrée et de sortie photographiés et contradictoires.
• Le suivi des paiements de loyer et la relance des retards.
• La coordination de l'entretien et des réparations : devis contrôlés, que vous validez.
• Des visites périodiques du bien.
• La gestion des préavis et des fins de bail.

• Un dossier locataire vérifié avant toute signature.
• Le bail et les états des lieux, photos à l'appui.
• Un relevé périodique de situation locative : loyers constatés, incidents, interventions.
• Des rapports de visite datés et géolocalisés.
• Des alertes en cas d'impayé ou de dégradation.

1. Évaluation Visite du bien, loyer de marché indicatif et recommandations de mise en état.
2. Mise en location Annonce, sélection du locataire, bail et état des lieux d'entrée.
3. Gestion courante Suivi des loyers, entretien, visites et reporting régulier.
4. Fin de bail Préavis, état des lieux de sortie et remise en location.

Les délais sont précisés dans votre devis.

• Nous ne touchons jamais votre argent. DIA'CESS ne reçoit ni ne gère aucun fonds : notre seul intérêt est la fiabilité de nos vérifications.
• Une équipe d'experts juridiques. Chaque dossier est analysé par des juristes, en lien avec des notaires, avocats et techniciens partenaires.
• Des contrôleurs terrain vérifiés. Identité, casier judiciaire et domicile contrôlés avant toute mission.
• Des preuves, pas des promesses. Photos, vidéos et rapports datés et géolocalisés.
• Un double contrôle à chaque étape. Validation avant chaque paiement, vérification après chaque dépense.

Mawuli vit à Bruxelles et loue un appartement par l'intermédiaire d'un proche. Les loyers arrivent de façon irrégulière et sans justificatif. DIA'CESS reprend la gestion : l'état des lieux révèle des dégradations, un nouveau bail est signé avec un locataire vérifié, et les loyers sont désormais versés directement sur le compte de Mawuli, qui reçoit un relevé régulier.

Scénario illustratif. Chaque situation est unique.

• Combien coûte ce service ?

  Il dépend du bien et de l'étendue de la gestion confiée. Un devis personnalisé vous est adressé après échange.

• Encaissez-vous les loyers ?

  Non. Le locataire verse le loyer directement sur votre compte ; nous en suivons la régularité.

• Que se passe-t-il en cas d'impayé ?

  Nous relançons le locataire, recherchons une solution amiable et, si nécessaire, vous orientons vers un avocat partenaire.

• Qui paie les réparations ?

  Vous, directement auprès du prestataire, après validation du devis que nous avons contrôlé.

• Puis-je récupérer mon bien pour mon usage ?

  Oui, dans le respect du bail et des délais de préavis ; nous organisons la reprise.

• Dans quels pays intervenez-vous ?

  [À compléter selon le corridor pilote retenu.]